Ремонт дома своими руками часть 1 - Летопись постройки и глобальное планированиеКак водится, начну с самого начала. Правда не с Адама и Евы. И не с дня моего рождения, поскольку момент рождения в подробностях не помню. История постройки начинается с приобретения половины дома в 2001 году. Дом не новый, построен в 20-х годах прошлого века. Само собой, уже только почтенный возраст дома вызывает уважение, и даже элементы страха. Но все проходит, проходит и страх, хотя я не даром об этом написал. Перед новосельем делали косметический ремонт. И потолок в комнате рухнул вниз, прямо на пол. Я не удивился этому: законы физики и земное притяжение никто не отменял. Но, во всем плохом всегда есть доля хорошего: вентиляция улучшилась, и дополнительный ход на чердак образовался. Это замечательное событие сфотографировать не удалось, не до того было. А замечательное потому, что заметили это не только мы с женой, но даже соседи и друзья. Но, мы отвлеклись.
 После кое – как проведенной зимы вопрос приведения дома в порядок стал очень остро. Руки так и чесались. И вовсе не от скуки. Важнейшим критерием всей строительной затеи была минимальная стоимость и возможность применить собственные знания и опыт. Знаний и жизненного опыта не так много, как хотелось бы. Но есть очень мощный стимул повысить уровень собственного мастерства. И этот стимул – финансы. Две зарплаты госслужащего не обещают буйного строительства. Да и родители наши не из рода Рокфеллеров.
Итак, замок – не подарок. Есть половина особняка: веранда 1,2 х 6,2 метра; кухня 2,9 х 3,6 метра; две комнатки 2,7 х 3,6 метра и 3,7 х 3,8 метра. Моя часть дома на рисунке выделена красным.
ArchiCAD Graphisoft (Архикад) — система архитектурного строительного проектирования. Главная идея ArchiCAD – виртуальное здание. Это значит, процесс работы в программе ArchiCAD Graphisoft напоминает процесс настоящего строительства. Но строите Вы не настоящее здание, а виртуальное.
Зимние вечера помог коротать "Архикад". Целая зима вечерами была посвящена его изучению и последующему применению. Вооружился я этим самым Архикадом и мечтой о светлом будущем моего дома. Ну, и пошло дело … . Идея перестройки возникла из потребности обустроить санузел. Потом к этому добавилась потребность в комнате для "выравнивания угла". По зрелом размышлении в проекте появился второй этаж. 1. Поскольку часть материала давненько была заготовлена, и купленный «замок» был преимущественно деревянным, было принято решение продолжать строительство именно деревянного дома. 2. И все же состояние дома неприятно настораживало: запущенный дом, низкий фундамент, на крыше модная раритетная черепица, благодаря которой крыша течет, как дуршлаг. Фундамент углублен в землю примерно на 40-45 см. Исключение – погреб. Этот погреб 2 х 2 метра расположен под кухней. Рядом с домом, метрах в десяти весело течет ручеек, напоминая о том, что есть и другие развлечения, окромя строительства. Не существенно порадовало состояние фундамента: дубовые угловые столбы и нижняя обвязка сечением 18 – 20 см. Грунтовые воды, несмотря на ручей достаточно далеко, однако грунт представлял собой гравий вперемешку с глиной и песком. Этот ручеек, расположен на дне оврага глубиной 2 - 3,5 метра, потому отбирает все грунтовые води на себя.
 Не долго думая, составляю план строительной кампании:- достроить санузел (как же без него) - достроить большую прихожую - достроенная часть дома не должна опираться на уже существующий дом. Но, поскольку земное притяжение никто не отменял, то фундамент под новую постройку выполнить все же придется. - Этот новый фундамент должен располагаться вдоль старого фундамента и отступать примерно на 1 метр. Чтобы не спровоцировать деформацию строения, новый фундамент будет не сплошной, а отдельными столбиками – колоннами. Конструкция фундамента будет традиционной для нашей местности: - траншея заполняется речным песчаником разного размера, максимально плотно трамбуется в сухую. - бетонным раствором приливается в последствие верхний 30 сантиметровый слой фундамента (ниже уровня земли). Проливаются глубоко углы и участки примыкания фрагментов, которые выполняются с армированием. - Над уровнем земли выполняется кладка из легко обработанного песчаника. - Под дымоход сделан отдельный фундамент - Дымоход "тянулся" уже, когда был каркас первого этажа. С уровня перекрытия опустил жесткий отвес из рейки, и таким образом стало удобнее и быстрее вести кладку как перестенка так и дымохода. Таким же образом поступил и на уровне 2 этажа при кладке дымохода. В один из дымоходных каналов сразу же вставлялся гофрированный воздуховод. Второй канал, расчитаный на камин оставлен из кирпича. В месте сочленения деревянной внешней стены и кирпичных перегородок санузла замурованы по три закладных из арматуры 12 мм. В санузле при засыпке до уровня 0 предусмотрен воздушный вентиляционный канал вдоль нижней деревянной обвязки. Наклонная балка, которая служит основанием для "подрезанной" стенки лестничного марша опирается на две кирпичные перегородки санузла и "ныряет" под лестницу, где упирается во внешнюю стенку дома. Сначала вроде бы логичное решение намного усложнило расчет лестницы на второй этаж из-за предельно компактного расположения.
 Планировка: - внешние углы комнаты срезаны, чтобы слишком не приближаться к ручью. Исходя из соображений практичности, нужно обеспечить проезд между ручейком и домом маленького грузовичка, типа ЗИЛ или ГАЗ. - окна старой части дома, примыкающей к новостройке, превращаются в двери. - расстояние между стенами отлично превратится в пустоты для гардероба, встроенного шкафа, кладовки и проема для стиральной машины. - ванна становится в нижнем пространстве под второй марш ступенек лестницы, ведущей на второй этаж. - стояк канализации со второго этажа прячется в стену - котел вешается прямо на стену дымохода возле ванной комнаты
Второй
этаж получился таким: -
заложил дверной проем на чердак старой части дома. - срезал
угол между первым и вторым маршем ступенек, в результате чего они стали существенно удобнее. - нишу
возле дымохода приспособил как встроенный шкаф. В нем стоит гребенка разбора
отопительной системы второго этажа (распределитель теплоносителя) -
Перегородка делит помещение этажа на две комнаты, площадью примерно по 15 м. кв.
Остается место для просторного санузла с умывальником. - точки разбора воды
максимально приближены к котлу.
Фотографий
с того времени сохранилось не много.   
Стены на втором этаже не закладывал аж до закрепления водостоков. Выполнял работу сам, без особых проблем – мое Ноу-Хау. Между этажами стоит небольшой навес, дополнительно защищающий от дождя. Этот навес гармонирует с внешним видом дома. Навесы первого и второго этажа широкие и низко расположены. В результате отличная защита от осадков, а стена второго этажа летом почти весь день в тени навеса. Зимой же нижняя половина стены освещена солнцем. Позднее стены обшил самодельной вагонкой, из третьесортной доски 25-ки Новая стена заложена с отступом на 90 см от старой стены (см. фото выше).
Третий
этап – перестройка чердака под мансарду. Работал с помощниками. Но все же
инженерный опыт свой усовершенствовал на столько, что проектировал и делал
расчеты самостоятельно. Один из
сложных этапов строительства – согласование с соседом будущего проекта. Старая
крыша крепилась как бы на отдельной обвязке, поднятой на 10 – 15 сантиметров
над перекрытием первого этажа. Снимать ее не решился. Это привело к тому, что
мансарда и второй этаж пристройки в разных уровнях с душевой кабиной. Пришлось
ювелирно устанавливать – ловил каждый сантиметр. 
В
мансарду можно попасть либо из дому, через второй этаж. Либо по лестнице –
отдельный вход с улицы. Историю строительства лестницы я описывал отдельно. 
Черепица лежит на крыше как китайская Пагода.  
 
Вот, я выложил основные
рабочие моменты. Дальше пройдемся по дому и посмотрим фото выполненных работ.
По хронологии стройка растянулась на несколько лет:
Косметические ремонт и подвод воды 2001 год. Тогда же и огородил двор, чтобы соседские козы не топтали цветник.
Траншеи и фундамент выполнены с помощниками: отцом и тестем в отпуске 2003 года.
Каркас первого этажа собран за две недели до праздника Пасхи 2004 года.
Вечера и субботы были заняты не скучанием перед телевизором, а нарезкой и раскладыванием коротышей в стене первого этажа.
Каркас второго этажа и крыша - октябрь 2004 года.
Зима и весна принесли некоторый отдых вызванный накоплением денежных средств.
Стены на втором этаже построены в течение весны – лета 2005 года, вечерами и по субботам, как выдавалось свободное время.
В отпуске, осенью 2005 года на столько увлекся, что играл с домом, как с конструктором: разобрал стены первого этажа. Прострогал касательные поверхности и собрал все заново, прокладывая стыки утеплителем.
Зимой отдыхал, снова и снова переживая впечатления от осенней работы. С весны 2006 года обшил первый этаж вагонкой и утеплителем. Утеплил и перекрытия между этажами. 21 августа 2006 года – Событие: привезли столярку. И осенью 2006 года, во время отпуска смонтировал котел и теплые полы в коридоре. В большой гостинной тогда еще и полов не было.
Зимой 2007 года подготовил места под полы в прихожей, гипсокартон.
Весна 2007 года – доделал гостинную и ванную комнату на первом этаже.
Летом 2008 года – сделал встроенный шкаф в прихожей и несколько дверей.
На протяжении 2008 – 2009 года выдаются свободные деньки. В результате, в эти самые деньки достраиваю второй этаж: стены, перекрытия, полы, наружная и внутренняя обшивка вагонкой, отопление и сантехника, вентиляция, ступеньки входа.
В 2008 – 2009 годах, окромя строительных работ, копил денежку для перестройки крыши и мансарды. Осенняя реконструкция крыши – отдельная эпопея.
Зима 2009 – 2010 года вместе с снегом принесла и долгожданные материалы для полов, вагонку, утеплитель, радиаторы отопления, плитку, ну и другие подарки от деда Мороза, за которые все же пришлось рассчитаться накопленными деньгами.
В августе 2010 года, с помощью кума Романа (дай бог ему здравия), построил металлический каркас внешних ступеней винтовой лестницы.
Весной – осенью 2010 года построил перегородки мансарды и их утеплил. В отпуске 2010 года вымостил каменную дорожку, создавшую въезд во двор  .
Весна и осень 2011 года, в результате упорного труда, подарила полы, обшивку, отопление и сантехнику.
Из остатков раритетной старой черепицы, которую снял с крыши, строю беседку.
И на конец: Ура! 19 декабря 2011 года сдаю готовый объект жене. На радостях, до весны иду в «отпуск».
Жена вела учет этапов строительства по своим приметам, чем то напоминающим летосчисление древних мудрецов: Начало – после первого года учебы детей в школе. Второй этаж – революция в Киеве (на втором этаже была своя революция). Первое застолье в гостинной – празднование 37 летия. Исторические события не привязываются к конкретной дате. Дата получает известность благодаря событиям.
| 
Что можно сделать своими руками... 
